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【献策武陵】中国最美风情小镇—武陵山民俗文化村。 [复制链接]

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大家好,眨眼又新一年,恭祝大家新年进步,财源如5溪一样滚滚而来。。

新年之际,我来完善一下我以前提出的诸多城南开发案,还有“中国最美风情小镇”,或者是狗尾续貂,但我还是本着“五溪汇流才成沅陵之浩大,尽善尽美才成武陵山之壮阔”精神,为沅陵发展多出一点心力。

这次主题是“武陵山民俗文化村”。因为沅陵是武陵山文化的根源,沅陵可以大胆开发代言武陵山地区的民族文化村。

因为最美风情小镇项目说明不是很清楚,包含什么题材,给社会经济什么贡献,解决什么社会经济问题等,用地性质是商住还是旅游用地,开发的盘子是商住还是纯粹旅游景观。。都不知道。。所以这个筐还很空很模糊很乌龙,可以给大家特别是我等蛋疼一族许多想象空间。

之前说了,我希望老鸦溪一片我希望建设有名人广场,名人街,历史博物馆民族博物馆,濮国城、夜郎城,司马城。。如果能够套到最美风情古镇中,将成最能体现沅陵历史文化风貌的一个大型文化旅游区。

而“武陵山民俗文化村”,则可参照深圳民族文化村概念,修建武陵山各民族不同的民居,内设大型民族歌舞台、游船、音乐喷泉、民族美食商品街区、民族著名景观建筑、各种宗庙等,把“民族文化村”装进“濮国城、夜郎城,司马城”内,在朝代国别街、历史名人街(以历史文化名人命名)基础上增加民族街(以民族命名),集吃玩住购一体。

整个项目除了重点公共建设外,可将产权出售出去,对开发方可以尽快套现,降低投资风险,对产权方可以自主经营,灵活多变,上面组织武陵山文化开发公司统筹组织经营项目活动、招商、开发民族特色产品等。。对政府来说,土地如果以产权出售的,可以获得更大土地收益,毕竟,城市规划区的土地如果按旅游区出让,获得的土地收益是很少的,对土地一级出让方则更少。。

当然,都是作为一个概念,“中国最美风情小镇”可能有自己更独立的构思,而“武陵山民俗文化村”也可套进兴宝的太常城市开发项目,也可把这个概念套到“蓝溪河诗情画卷”项目中去,毕竟,龙兴路和龙兴沅水大桥2个基础项目还没完成,蓝溪河比他们更接近高速和建成区,交通更加便利。而且已经具备自然风景线,开发的土方量比较少。

作为一个现实中人,我并不是靠策划--吹牛皮为生的,也没很强大的人力物力资金的组织能力,每天考虑的到底还是怎么盈和亏,怎么花少钱大回报,在沅陵学习到句话叫“晚上有千万个想法,天亮还得起床磨豆腐”,磨豆腐是最实在的,不是靠吹的,磨下去就拿的到钱了,虽然不多,但够吃。。未来是全中国最美也好,全宇宙最美也好,还是得投资下去,效果出来,公众接受历史流传才是有限的最美,能够成为沅陵最美,让其他盘子都服气,不成为历史大笑柄都不容易了。。

项目要赚到钱,到底还是需要许多具体的豆腐店支撑的,画饼毕竟吃不饱的。。搞到钱不容易,项目投下去项目管理不容易,项目效果投资回报皆大欢喜更不容易。。

新年开始了,无论政府,或者投资商,或者小市民小商户,都不要光说不练光会忽悠或者光被别人忽悠,还是要起早磨豆腐的磨豆腐,吃豆腐的早起来买豆腐。。

还是哪个,想法可以万万千,现实终归现实,有馅才有实,到底还是豆腐最实在。。
最后编辑辰河水 最后编辑于 2012-01-06 12:42:05
本主题由 超级版主 辰河水 于 2012-5-3 19:05:44 执行 鉴定主题 操作
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打造跨沅江南北6大文化板块大型开发案(濮国城、夜郎城、名人街、名人广场、军博、民博、商博、风物街等)



国家出台了文化产业规划,要发展成为第4大产业、国家支柱产业。我冒昧揍热闹,提一个开发案,希望能够借助东风,发展沅陵城市片区的区域特色文化,重点建设几大文化产业项目和主题公园,并且依此组建具有竞争力的文化企业,成为一个支持沅陵持续发展的支柱产业。所有项目都是送钱项目,免得老给大家说我光会忽悠政府花钱。

一、民族文化区。

1,以兴宝公司的太常开发案为主体。突出沅陵的巫傩文化,以及多元民族文化。包括开发巫傩文化坛,传统民族建筑群,并且跨越沅江,在武陵溶开发民族建筑群,内含擂台,名人住宅等。并建设影视及文化产业园等。

2,现建议配套建设“武陵民族博物馆”,成为体现武陵山广泛地区民族历史演进的图谱。

二,历史文化区。

1,北以龙兴寺为主体,以辰州文化城为背景,南以在老鸦溪新建的司马错城为主体,南北相互呼应。

2,现建议在司马错城南的东西新建濮国城、夜郎城主题的园区。园区前大街分别命名为濮国街、夜郎街,形成跨越春秋战国绵延1000多年的2大民族历史国都概念。

3,而司马错城前的大街可以命名为秦国大街,跨过龙兴大道南可以命名为楚国大街。形成南北2国对峙局面。

4,内部街道景区可以盘古、夸父、屈原、司马错、马援、陶潜、李白、阳明、佛海等命名名人街。

5,建议在老鸦溪北望城西路西新建历史博物馆。而不是在龙兴大道路口建设。因为历史博物馆必然有一件木乃伊的大件。在城市中心,周围是商业区住宅区,居民比较避忌。这不利于城市开发。建议在江南侧新建历史博物馆,与城北的宗教博物馆(一个概念,也就是以宗教医院为主体改造的宗教多功能建筑。)南北呼应。史博应该设计为特别的充满地方民族特色的艺术建筑,五光十色的闪耀在南岸,成为沅江新景致。。历史博物馆展示沅陵3000年历史演进的文物见证。史博同时具备展览和演出功能。

6,建议在老乌溪北江面开阔处新建江嘴型广场,也就是历史博物馆北广场,与北龙舟广场南北呼应。并且在广场设立沅陵的名人名事碑刻,刻画他们的历史及画像,由抽象到具像,由大时代到大写人物,令历史更丰富细腻。

7,建议在龙舟广场北新建市政中心。一楼是行政及金融商业营业部门及出入大堂,2楼是体现沅陵历史和现代建设的展览大厅,与南岸历史博物馆相互呼应。楼上是决策型行政中心及会议中心。与南岸望城坡的“沅陵招商大厦”南北呼应。

8,城南在我画的钻石地盘上部新建“沅陵招商大厦”,将政府与商业管理有关的部门及对外营业性的部门搬迁到这里,促进城南的发展,并且方便政府招商和工商业的办事。并且出租商业面积,适当引进金融证券投资类型企业,使大厦能够商业运作,政府收回投资。也可提高城市品位,同时成为一个促进企业成长的企业孵化器性质的大厦。大厦一二楼可以设置服务性质的营业部门,并且适当增加餐饮及消费等,体现便民、亲民。南大厦以营业、招商、服务为主,北中心以决策、行政、管理为主。

三,文娱体文化区。

1,以服务城市生活为主题的文化区。南在四中山顶新建体育馆,并设立南北广场。体育馆可以举行大型体育比赛也可以举行大型表演演唱等,平时可供四中及居民使用。

2,北也就是现在的体育场,南北场馆呼应。周围都适合发展高档地产,也就是现在说的体育地产。

各多的公共设施,更有利于提高土地价值,项目价值商业价值及城市价值。

四,军事文化区。

建议在五一厂内建设军事博物馆。基于3大条件。
1,沅陵是3000年兵家必争之地,也是我国抗日战争重要基地之一、湘西剿匪战场之一、74军总部、三线备战时期重要军事工业基地之一。有三大兵工厂和大量历史遗存。

2,我国拥有大量军事爱好者,大量退伍军人,有着广大市场,并且适合发展爱国主义教育。

3,我国有大量过期军事物资需要处理,我国军事博物馆相当的少,而且整个西中部地区几大省都缺乏军博。

所以,我国需要军事博物馆,地方也需要军事博物馆,群众需要军事博物馆,游客也需要军事博物馆,军博丰富我国博物馆体系,也丰富沅陵特色的多元的博物馆和景区。

五,风物土产文化区--风物街。

建议在望城坡建设一条大街直接通达沅水南岸。目前盘古广场到达沅水南岸并不方便,只能看不能到。可望不可及的感觉,千重山哦。这样令滨江花园废了。沅水南岸的商业价值也废了。

1,这条街道建议除了方便汽车通过外,道路中间应该建设一条街心步行林荫花园道。中间利用斜坡建设梯级水景跌瀑。上头利用城市雨水,建设覆盖的雨水池收集城市雨水,底下进行雨污分离。利用水头落差,一直排到沅水。

2,除了修建成风格特别的风光风景街外,这条街也与北岸尤家巷南北呼应,建设沅陵特色风物文化街,主要把沅陵发展为充满地方特色的土产集散地。

3,把水田溶两侧的山都推平到溶里,这些土地都变成金子了,完成了我的南岸思路设计:西侧利用山地发展旅游文化产业为动力的城市区,东侧以道路为优势,旅游集散为动力的商业城市区。

六,商业文化区。商业展示博览销售中心区。

1,也就是我说的钻石宝地。北建设招商中心,以政府工商业管理部门、行业协会、重要企业为主体的大厦。并且建议新设立沅陵城市投资公司,以此为办公中心,推动城市一级土地市场开发,提升市场价值。

2,利用该土地的中心位置建设沅陵的展销贸中心。楼上可以开发为办公楼及高档住宅,或者商住一体的综合楼,方便孵化服务型的小型企业。

3,在该地块中心位置建设一具备展览和演出功能的钻石形的艺术建筑,华丽丽的变换五光10色,成为城市入口的点精之笔。

4,在该地块入口开叉处,保留一块空地,命名为“盘古广场”。把爬龙舟的3壮士搬到龙舟广场,把龙舟广场的盘古同志搬到这里,成为沅陵迈大步跨越发展的标志,体现沅陵开天地之初,辟天地之勇的精神。


七,城南北和沅水构成一幅沅陵“诗书画”风情画卷。

1,城南北侧开发案东西分布体现西东部文化与生活,历史与现代,展示与流通,旅游与居住的对称性功能分区。而2桥、塔和司马城、博物馆和魁星搁成以体育馆为中心的对称状态和分散分布,之间可以发展高档商民用建筑,令城南成为一条华丽的风景线、天际线。

2,南北方面则体现北岸以历史文化为主,南岸以新建设为主,北则象本书,深厚沉重。南则是首诗,包括名人广场,名人街,古国都城,展现沅陵史诗般华丽浪漫诗篇。沅水则象一幅题有序描有诗落有款的画卷。











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【献策武陵】借武陵山协作发展机会,建设4大博物馆,发展文化产... [复制链接]



我看问题历来简单,就是任何规划基本就是怎么投钱投项目,投给什么项目投给谁。基本离不开基建2字,普通的基建主要就是各部门把自己手上的项目规划拿上去给上级领导批,有财政预算了,这个项目就有搞头了。一般的基建是铁路公路等硬件,任何把自己城市打扮成一个充满希望的城市,因为这个才能拿到钱,往往做法是挂名头,把自己城市是什么中心或者什么定位的想法叫出来,就名正言顺的要项目了。

关于铁路公路我扯了许多,我都觉得不待见了。而地理区域的综合性规划,是包括多方面的,除了经济外,还有社会文化等。这些也是需要硬件支持的,也就是投钱到具体项目上,总体来说,他们都是基建,软实力的基础建设,也就是说国家投钱的基本是基建项目。

一,博物馆。

我先前提过沅陵要建几个专门的博物馆,就譬如北京一样。博物馆分散到各个片区,成为每个片区的亮点。至于什么时候做到,就是要到钱的时候做到,有投资商(经常是国家财政)的时候做到。但现在应该是有个总体的布局和思路。

沅陵历史是湘西、沅水流域乃至武陵山地区的地理经济文化中心,沅陵要发展要得到更多的钱,就要多提这个历史中心,并且具体化,这样就存在博物馆的必要性重要性了。

而且这些博物馆必须要体现和服务这个片区,而不是自己这个小城市,如果仅仅是小城市的小博物馆,根本就成不了这个历史地理文化中心。所以,我意见是博物馆要建设为湘西、沅水流域乃至武陵山地区的博物馆。

1,利用51厂打造(沅陵)湘西军事博物馆。
沅陵3000年来都是兵家必争,民族争夺,兵匪争夺之地,也是近代以来国家保存实力的后方,包括抗战和大三线。所以沅陵打造湘西军博是名正言顺的事。

2,利用宗教街及教会医院打造湘西宗教文化博物馆。
沅陵是湘西地区最早的多宗教交流和冲突之地,在国内宗教历史中有着重要地位。

3,在太常兴宝公司规划的民族文化区内打造沅水流域或者武陵山民族博物馆。
沅水流域及武陵山地区是我国重要的多民族聚居地,而沅陵因为是沅水流域的中心城市,恰恰是多民族文化交汇地。

4,在老鸦溪江岸打造沅陵武陵山历史博物馆。
同上,沅陵是濮文化、夜郎文化中心,也是楚国重要城市,秦汉重要城市,黔中郡管辖整个武陵山地区。武陵山地区需要一个城市来代表他的历史。这个项目应该打造为城市形象亮点。

当然,这个项目可以与民族博物馆统一建设,民族历史和地理历史不容易分家。


二,文化公司及文化产业。

1,沅陵可以把传播媒体、文化单位、文化建筑等,整合起来,打造沅陵湘西(或沅水。或武陵山)文化投资发展公司。

2,投资和资本、资产来源除了既有资产划拨和整合外,可以与兴宝及其他新公司合作互动互补和相互参控股。

2,公司的产品线和品牌线。电台、电视台、网络、演艺等传播及文化服务企业是一方面,历史文化建筑、及文化单位文化单元(譬如博物馆)是另一方面。旅游景区开发、旅游设施投资(譬如游轮等)、旅游企业是第3方面。公司对这些资产进行投资及管理,和业务经营开发,以及品牌投资和资源整合。

3,当然,打大包的公司未必就是好事,把所有资产注到一个公司,除了一个名号外,还得养一套人马列一套费用。具体往往可能还是文化局翻牌。我仅仅是提个思路和假设,具体有没可行,或者是否达到扩大效应,还是未知数。打大包的公司要实现扩大的赢利,除了挖掘新的投资点外,往往要整合大的业务线才能体现打大包的扩大效应。所以这里有必要对大公司有所定位。

这个定位包括几方面:
A,综合广告及文化传播商。发展为一个综合广告及文化载体。
文化传播载体方面,结合线上线下(O2O)资源,方便对对上述第2方面产品线进行宣传和发掘。譬如影视方面进行传播,譬如网络景点和票务推广。

B,综合旅游文化产品经营和投资商。
经营方面,譬如推广土特产,可以利用线下线上,统一推广,包括统一采购景点分销等。譬如景点的商业服务网点,可以便利的统一发包和招商。
投资方面,在新的景点推广中,新的投资商未必能够迅速的把一个项目上路赢利,往往前期投资就半死不活了。大公司的优势是能够便利的进行人力资源分配和利用,票务推广和旅游合作、景点推广和经营。

对于沅陵这个后发城市,事业部门经费有限,不可能也不适宜大规模进行没有盈利的公共财政事业投资,所以要建设文化中心,有必要成立大公司进行商业化投资和经营管理。除了引进外来投资公司,可以整合资源成立文化产业公司进行文化建设投资配套。



说直接点,就是如果投资一个博物馆等新景点,如果有个电视台、网络为基础的文化公司进行运作经营推广,做节目发广告,就不怕亏损。譬如,许多景点票是团购和一卡通的,如果有公司进行网络推广,大家可以不必买50的龙兴寺门票了,而龙寺也可以多许多客
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这个你已经发过很多遍了!
大家都看过了,还有什么新鲜的东西出来啊?
沅陵强则沅陵人民强 沅陵人民富则沅陵富  
辰河曰:向北望星提剑立,一生长为家乡忧
        以家为家,以乡为乡,以天下为天下
             苟利家乡,不求富贵
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忙着磨豆腐哦。。。空说的再漂亮都会饿死的。。

只求明年不被饿死,也希望所有人明年都不被饿死,不饿死一切才能梦想成真的。。
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不要以为我说的难听,我这是实在话,铁道部这么大,几万亿一年花的,可是2011却把他们上下都饿的死翻了,下面上面都喊穷短气了。。

所以那个,梦想很丰满馅实很骨感。。

我刚才打那文章时候一直饿着,元旦假期这么长就一分都没,找了个晚上还差一毛钱都不够出去吃白粥,已经找到19张一毛了难道最后一张都没??回来就写了这文章,写完了再找,终于在抽屉垫底下找到一毛,真是功夫不负有心人哦。
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忙着磨豆腐哦。。。空说的再漂亮都会饿死的。。

只求明年不被饿死,也希望所有人明年都不被饿死,不饿死一切才能梦想成真的。。
画儿眉 发表于 2012-1-3 21:01:00

其实我早成为了你的FANS,只要你发帖我都会关注
请明指点明年为何会饿死?
难道又是相信2012世界末日论!
其实我还想2012末日论是真的,因为我看遍了世间人性的正义与邪恶
人类其实是最残忍的动物,我恨香港某些媒体,好事都会被他们说成坏事
在那种世界中活活的折磨着一个人,让他由正常变得不正常。
怪不得前主席江泽民都会不顾自己身份,当众大怒指责香港某些媒体
虽然说我是一个新世纪的人,但是我还是觉得毛泽东时代比较好,虽然生活得很清贫,但是至少还保持着人性的正与恶,因为那时候的恶人和投机取巧者基本都拉去批斗了!
这是我不够资深还是我太单纯,我也正在寻求答案················
唯有2012末日论!让邪恶的人永远下地狱吧~阿门
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都是娱乐频道,大家当是娱乐。。。
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楼主有些东西沅陵有关部门官员可以取其用之,这对城市发展有着深远的意义。
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